Conseil syndical du 7 juillet 2025

QUESTIONS ABORDEES :

Gardien : il nous informe que la serrure cassée sur la porte d'accès aux caves de l'allée 11 a été réparée mais pas le ferme porte cassé au RDC de l'allée 11.

Bois : l'arbre tombé sur le chemin des Razes sera enlevé cet automne lors de la prestation votée en AG.

Bât A, allée 1 : l'ascenseur a été remis en route, cela a pris un peu de temps car nous avons fait faire un devis à la Sté AFÉO pour un montant inférieur.

Dératisation : la Sté Halte3D est passée mi mai pour traiter tous les locaux et recharger les boitiers, ils doivent repasser au bout de 6 semaines pour vérification.

Parkings : l'éclairage cassé sur le pignon du Bât A, allée 7 a été remplacé mi juin par un éclairage fixé au mur.

Nettoyage : suite à la reconnaissance de l'inaptitude du gardien à gérer les bacs poubelles pour les 3 ramassages prévus par la Métropole, nous avons été contraints de revoir la répartition de ses tâches.

Afin de lui conserver son salaire (droit du travail), nous sommes revenu à son contrat d'origine, à savoir : il ne fait plus la gestion des poubelles et le nettoyage des montées d'escalier mais à la place il fait le nettoyage des halls d'entrée, des ascenseurs, des vitres et du porche des entrées 5 fois par semaine. Le reste ne change pas.

Pour gérer les poubelles, nous avons demandé à AFnet de prendre le relais ainsi que pour les montées d'escalier. Le CS a approuvé à l'unanimité des présents et représentés (10 voix) les devis mensuel pour un an de 2196 € TTC pour les poubelles, 2095,20 € TTC pour les escaliers et 360 € TTC pour les couloirs des caves.

On pourrait faire l'économie de la gestion des poubelles si nous pouvions les mettre à l'extérieur de la copropriété tant en bas qu'en haut.

Climatiseurs : les copropriétaires qui souhaitent faire poser un système de climatisation dans leur appartement doivent demander l'autorisation d'abord au syndic sous certaines conditions : le condensateur ne doit pas être visible (derrière le mur du balcon) et ne rejeter aucune substance à l'extérieur.

Par ailleurs, nous rappelons que, avant le début du chantier de rénovation, les balcons doivent être entièrement débarrassés et les appareils déposés et stockés aux frais des propriétaires.

Ascenseurs : lors de l'AG2025, nous avons voté le remplacement des portes coulissantes de 12 ascenseurs, travaux financés sur les fonds de la loi ALUR.

Avant d'inclure ces travaux dans l'ordre du jour de l'AG, nous avons demandé à notre gestionnaire de voir avec le comptable si les fonds disponibles étaient suffisants pour prendre en charge le montant du devis à 100% sinon cette dépenses sera reportée.

La réponse positive répétée lors de l'AG nous a permis de mettre cette résolution à l'ordre du jour.

Or, il semblerait que finalement il y a eu une incompréhension. L'explication donnée par le comptable est : la clé de répartition des tantièmes ascenseurs est différente de celle appliquée pour les dépenses courantes et donc les copropriétaires des étages supérieurs ont reçu ou vont recevoir un complément à régler.....

Si vous êtes concerné par cet appel de fonds complémentaire, nous vous conseillons de téléphoner au comptable dont les coordonnées figurent en haut de l'appel de charges.

INFOS DIVERSES :

LES ENFANTS DOIVENT ÊTRE SURVEILLÉS PAR UN ADULTE POSITIONNÉ À CÔTÉ D'EUX ET S'AMUSER DANS LES ZONES NON ACCESSIBLES AUX VOITURES (JARDIN D'ENFANTS, TERRAIN DE FOOT).

MERCI DE LEUR APPRENDRE à RESPECTER NOTRE PATRIMOINE.

LA VITESSE SUR LES PARKINGS EST LIMITÉE À 10 KM/h.

NUISANCES SONORES CONCERNANT LES TRAVAUX DE BRICOLAGE RÉALISÉS DE FAÇON OCCASIONNELLE PAR LES PARTICULIERS (arrêté préfectoral 2015-200 du 27/07/2015).

Horaires autorisés :

• du lundi au vendredi de 8h30 à 12 h et de 14h30 à 19h30
• les samedis de 9h à 12 h et de 15h à 19 h
• les dimanches et jours fériés de 10h à 12 h.

MERCI DE RESPECTER LE SOMMEIL DE NOS ENFANTS.

IL EST INTERDIT DE NOURRIR LES PIGEONS CAR ILS SONT VECTEURS DE MALADIES (arrêté préfectoral).

CONFORMÉMENT à LA LÉGISLATION EN VIGUEUR ET AU RÉGLEMENT INTÉRIEUR DE LA COPROPRIÉTÉ, LES CHIENS DOIVENT ÊTRE TENUS EN LAISSE.

Présents : Mmes Bicchierai, Cabon, Chabal, Falcoz, Maillard. 

                 MM Diligenti, Lechleiter D, Lechleiter S, Lamarque, Nguyen.

Excusés : Mme Bouvard & Batigère. M Rigoulet.

L’ordre du jour étant épuisé, le Président remercie les membres du C.S. et lève la séance.

PROCHAIN CONSEIL SYNDICAL

Le lundi 8 septembre 2025 à 19 H 30